Prima di avviare all’acquisto di un terreno edificabile, è essenziale comprendere i costi, le tasse, le imposte.
Acquistare un terreno edificabile significa anche valutare attentamente diversi aspetti, come la destinazione urbanistica del terreno, l’indice di edificabilità e le eventuali agevolazioni fiscali disponibili.
Nell’articolo di oggi di Garda Heritage, vedremo cos’è un terreno edificabile e le varie procedure utili per l’acquisto.
Quando un terreno si dice edificabile
Un terreno viene definito edificabile quando è identificato come tale nel piano regolatore (P.R.G) o nel piano urbanistico comunale (P.U.C.).
Il documento che certifica la natura di un terreno è il certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) che viene rilasciato, dietro apposita domanda, dall’Ufficio Urbanistica del Comune e deve essere allegato al rogito notarile.
Acquistare un terreno edificabile, costi e tasse
L’acquisto di questa tipologia di terreno comporta diversi costi e tasse, tra cui:
- l’imposta di registro,
- l’imposta ipotecaria,
- l’imposta catastale
- l’IMU (Imposta Municipale Unica).
Sia le aliquote che le modalità di calcolo di queste imposte possono variare a seconda che il venditore sia un privato o un’impresa.
Destinazione Urbanistica e Indice di Edificabilità
Prima di procedere all’acquisto, sarà fondamentale verificare la destinazione urbanistica del terreno edificabile presso l’Ufficio Tecnico del Comune di competenza.
Inoltre, è importante conoscere l’indice di edificabilità, che regola la densità edilizia consentita su quel terreno. Queste informazioni permettono di comprendere tutte le potenzialità e i limiti della costruzione sul terreno.
Agevolazioni e consulenza
Come avrete capito, quando si vuole acquistare un terreno, è opportuno ricorrere alla consulenza di agenzie specializzate, come Garda Heritage, dove professionisti del settore immobiliare potranno valutare le possibili agevolazioni fiscali e avere informazioni dettagliate sui costi complessivi dell’acquisto.
Procedura d’acquisto
La procedura d’acquisto di un terreno edificabile prevede diverse fasi, tra cui:
- la verifica della documentazione catastale e urbanistica;
- la stipula del contratto preliminare;
- la stipula dell’atto notarile.
È importante affidarsi a professionisti qualificati, come geometri, ingegneri o notai, per garantire la correttezza e la trasparenza dell’operazione.
In conclusione, l’acquisto di un terreno edificabile richiede una valutazione attenta e approfondita sotto diversi aspetti.
