Prima di avviare all'acquisto di un terreno edificabile, è essenziale comprendere i costi, le tasse, le imposte.
Acquistare un terreno edificabile significa anche valutare attentamente diversi aspetti, come la destinazione urbanistica del terreno, l'indice di edificabilità e le eventuali agevolazioni fiscali disponibili.
Nell'articolo di oggi di Garda Heritage, vedremo cos'è un terreno edificabile e le varie procedure utili per l'acquisto.
Quando un terreno si dice edificabile
Un terreno viene definito edificabile quando è identificato come tale nel piano regolatore (P.R.G.) o nel piano urbanistico comunale (P.U.C.).
Il documento che certifica la natura di un terreno è il certificato di destinazione urbanistica (C.D.U.) che viene rilasciato, dietro apposita domanda, dall'Ufficio Urbanistica del Comune e deve essere allegato al rogito notarile.
Acquistare un terreno edificabile, costi e tasse
L'acquisto di questa tipologia di terreno comporta diversi costi e tasse, tra cui:
- l'imposta di registro,
- l'imposta ipotecaria,
- l'imposta catastale
- l'IMU (Imposta Municipale Unica).
Sia le aliquote che le modalità di calcolo di queste imposte possono variare a seconda che il venditore sia un privato o un'impresa.
Destinazione Urbanistica e Indice di Edificabilità
Prima di procedere all'acquisto, sarà fondamentale verificare la destinazione urbanistica del terreno edificabile presso l'Ufficio Tecnico del Comune di competenza.
Inoltre, è importante conoscere l'indice di edificabilità, che regola la densità edilizia consentita su quel terreno. This information allows you to understand all the potentials and limitations of construction on the ground.
Agevolazioni e consulenza
As already mentioned, if you want to acquire land, it is advisable to seek advice from specialized agencies, such as Garda Heritage, dove professionisti del settore immobiliare potranno valutare le possibili agevolazioni fiscali e avere informazioni dettagliate sui costi complessivi dell'acquisto.
Procedura d'acquisto
La procedura d'acquisto di un terreno edificabile prevede diverse fasi, tra cui:
- la verifica della documentazione catastale e urbanistica;
- la stipula del contratto preliminare;
- la stipula dell'atto notarile.
È importante affidarsi a professionisti qualificati, come geometri, ingegneri o notai, per garantire la correttezza e la trasparenza dell'operazione.
In conclusion, l'acquisto di un terreno edificabile richiede una valutazione attenta e approfondita sotto diversi aspetti.
