Chi siamo
Garda Heritage nasce dal desiderio di creare un'agenzia immobiliare moderna in cui il cliente sia al centro di tutto ciò che facciamo.
Ogni decisione commerciale che prendiamo viene esaminata a fondo per essere in linea con le ultime tendenze del settore immobiliare. A questo scopo abbiamo esperti immobiliari locali di prima classe a lato per adempiere alla nostra missione.
Con i nostri valori chiaramente definiti, ci impegniamo a evolverci continuamente come agenzia immobiliare e agenzia indipendente. A questo si aggiunge una grande passione e dedizione, che è alla base di Garda Heritage e che ci distingue dagli altri.
"Basta con i prezzi turistici. Con noi si ottengono ancora proprietà di alto livello a prezzi equi".
Armin Mair, direttore generale
Anni di esperienza
Progetti
Clienti
Garanzia di soddisfazione
Competenza
La vicinanza al paesaggio, alla cultura, alla storia, alle autorità e alla popolazione locale crea per me dei vantaggi particolari sia per i forestieri che desiderano inserirsi sul Lago di Garda e dintorni anche solo con una proprietà per le vacanze, sia per i locali che cercano nuove prospettive di vita.
Dopo decenni di lavoro manageriale come dirigente d'industria per una nota azienda, sfrutto le mie competenze linguistiche, la mia esperienza, la mia rete e la mia affidabilità al servizio di una clientela esigente nel settore immobiliare.
In virtù dei miei successi di vendita, sono stato nominato "Best Newcomer Net Commission 2020″ dal team di gestione della sede di Amburgo di Engel&Völkers (883 agenzie immobiliari nel mondo in 33 Paesi).
La mia famiglia, da parte di madre, è originaria del Lago di Garda, quindi vivo a Lazise da decenni e conosco a fondo il mercato immobiliare del lago più grande d'Italia.
Domande frequenti
Acquisto di proprietà
Una volta trovato l'immobile giusto, siete già molto vicini al vostro obiettivo. Non appena la decisione di acquistare un immobile è stata presa, l'acquirente intenzionato crea un contratto di compravendita. Richiesta di acquisto al venditore. Di norma, a questo punto il prezzo è già stato concordato tra le due parti.
Di solito, tuttavia, l'acquirente intenzionato prende in considerazione i servizi di un agente immobiliare, in quanto questo garantisce la corretta procedura a favore della completa sicurezza e di conseguenza fa risparmiare tempo e fatica. Di norma, una richiesta di acquisto di questo tipo è accompagnata da un deposito di 10.000-50.000 euro.
Anche se il venditore ha fissato un importo per sé, l'acquirente consenziente può stabilire il prezzo che ritiene giustificato nell'offerta di acquisto stessa. Questo documento viene poi inviato al venditore. Non appena la proposta d'acquisto è pervenuta al venditore e quest'ultimo la accetta, essa diventa legalmente valida.
A questo punto non è più possibile ritirarsi senza conseguenze. Di solito il venditore decide entro 15 giorni se accettare la domanda. In caso affermativo, firma la domanda e la consegna al successivo acquirente. Quest'ultimo deve quindi prendere nota di questa firma e restituire nuovamente il documento.
A questo punto la transazione è legalmente conclusa. Se il venditore non è d'accordo con la proposta, può rifiutarla e il negozio giuridico diventa obsoleto. Può anche preparare una controproposta e inviarla all'acquirente disposto a farlo.
Quest'ultimo può accettare questa nuova proposta e l'acquisto della proprietà è di nuovo perfetto. Se l'acquirente consenziente non è d'accordo con le proposte del venditore, esce dall'accordo senza conseguenze.
Non appena l'acquirente intenzionato prende atto della richiesta di acquisto accettata dal venditore, si procede con le fasi successive: Non di rado, a questo fa seguito il cosiddetto Contratto preliminare di acquisto tra le parti, in cui il venditore riceve un cospicuo anticipo. A seconda dell'esenzione dell'immobile, questa fase può essere da uno a diversi mesi ultimo.
Innanzitutto, il notaio deve occuparsi dell'immobile e identificare tutti i titoli relativi alla vendita per l'acquirente. In Italia, il Notaio assicurarsi personalmente che l'immobile in vendita sia in buone condizioni sotto tutti i punti di vista.
Questa determinazione richiede Circa un mese Tempo. Il contratto preliminare di compravendita può essere sostituito direttamente dalla cartolarizzazione notarile quando tutti gli aspetti della vendita sono stati chiariti.
Vendere la proprietà
È meglio rivolgersi a un agente immobiliare che si occupa di tutte le fasi dell'acquisto di un immobile e che consiglia e rappresenta l'acquirente in tutte le questioni. La commissione dovuta per questo viene pagata subito dopo i primi passi sotto forma di garanzia e di nervi scoperti per il potenziale acquirente.
Le singole fasi di un acquisto immobiliare sono la domanda di acquisto, il contratto preliminare di acquisto e il contratto di acquisto. Che piacere e che risparmio di energia quando non ci si deve preoccupare di nulla in anticipo - di solito in un paese con una lingua diversa?
Dopo aver selezionato l'immobile e aver concordato il prezzo di acquisto, il primo passo verso l'acquisizione è l'invio della domanda di acquisto al venditore. Il venditore accetterà la richiesta di acquisto e la rispedirà al mittente con la sua firma.
L'acquirente prende atto di questa accettazione. Ora è il momento di concordare un contratto preliminare di acquisto e il versamento di una caparra. Successivamente, viene concordata la data della cartolarizzazione definitiva dell'acquisizione dell'immobile (contratto di acquisto). In occasione del contratto di acquisto, di solito vengono consegnate le chiavi.
Il settore immobiliare è solitamente legato al 6 mesi sul mercato. Una volta trovato l'acquirente, il notaio ha bisogno di 30-60 giorniper occuparsi del caso in questione e dell'immobile, nonché per preparare il contratto.
Patrimonio del Garda
Se costruite voi stessi la vostra casa sul lago di Garda, mantenete il pieno controllo e potete progettarla interamente secondo i vostri desideri. Tuttavia, questo percorso è associato ad alcuni ostacoli.
Comunicazione con il ital. Autoritàche può essere un'esperienza piuttosto frustrante; la ricerca di Artigianiche spesso parlano solo l'italiano; oppure già la ricerca di Terrenoche spesso diventano significativamente più costosi per i non residenti.
Possiamo assistervi in tutto questo, risparmiandovi un sacco di stress sulla strada verso la casa dei vostri sogni!
Servizi
Alcuni vorrebbero realizzare da soli la casa dei loro sogni. È un modo molto noioso e lungo per raggiungere l'obiettivo. Da un lato, soprattutto nel caso di lotti edificabili con vista lago, i costruttori locali sono alla ricerca di ogni offerta, tanto che i prezzi salgono alle stelle.
Se un tale lotto viene poi offerto a terzi, il prezzo è probabilmente troppo alto per il mercato locale. Inoltre, i costruttori di case dovrebbero
Garda-Heritage offre per voi:
Ricerca di immobili adatti:
Grazie alla nostra vicinanza alla popolazione locale, siamo sempre in contatto con i proprietari di immobili. Grazie alla fiducia di cui godiamo con queste persone, ci imbattiamo regolarmente in offerte speciali che non è facile trovare sul mercato.
Accompagnamento nella giungla ufficiale:
Soprattutto in prossimità dei laghi, le autorità locali sono particolarmente esigenti. Anche in questo caso, i nostri contatti con i politici locali e i loro funzionari giocano un ruolo speciale e possono appianare questo importante ostacolo per le parti interessate provenienti dall'estero.
Trattare con tecnici e costruttori locali:
Chi deve disegnare la casa dei sogni e chi deve costruirla? In ogni città ci sono architetti e geometri che vanno e vengono nei rispettivi comuni. Questi signori sanno esattamente cosa è richiesto e possono proporre ai costruttori un immobile adatto alle loro idee, che poi ha anche buone possibilità di essere approvato dalla rispettiva commissione edilizia.
... e la cosa più straordinaria che c'è dietro a tutto questo: Potrete parlare con i tecnici, i costruttori e, se necessario, con le autorità in tedesco, italiano e inglese e, grazie alle nostre competenze linguistiche, sarete in grado di conversare nella lingua che vi è più familiare.
Progetto di costruzione proprio
Come dichiarato dal commercio locale. Camera dell'Industria. Camera del Commercio e dell'Agricoltura, i servizi di intermediazione sono forniti con una Commissione di intermediazione di 3% più IVA. del prezzo di vendita negoziato. Il compenso per le attività aggiuntive deve essere concordato e stabilito in anticipo con il cliente.
Gli intermediari lavorano a tempo pieno in questo settore. Di conseguenza, si occupano direttamente di tutti i contatti in entrata. Di norma, il feedback deve 48 ore non superare.
Non è stato trovato nulla? Vi sosteniamo anche nel vostro progetto di costruzione!
