Über Uns
Garda Heritage wurde aus dem Wunsch heraus gegründet, eine Immobilienagentur der Neuzeit zu schaffen, bei der der Kunde bei allem, was wir tun, im Mittelpunkt steht.
Jede geschäftliche Entscheidung, die wir treffen, wird gründlich geprüft, um mit den neuesten Trends in der Immobilienbranche in Einklang zu stehen. Dazu stehen uns erstklassige lokale Immobilienexperten zur Seite, um unsere Mission zu erfüllen.
Mit unseren klar definierten Werten verpflichten wir uns, dass wir uns als Immobilienmakler und freischaffende Agentur kontinuierlich weiterentwickeln. Dazu gesellen sich viel Leidenschaft und Hingabe, die das Fundament von Garda Heritage darstellen und uns von anderen unterscheiden.
„Keine Touristen-Preise mehr. Bei uns bekommen Sie noch Top-Immobilien zu fairen Preisen.“
Armin Mair, Geschäftsführer
Jahre Erfahrung
Projekte
Klienten
Zufriedenheits-Garantie
Expertise
Die Nähe zu Landschaft, Kultur, Geschichte, Behörden und die lokale Bevölkerung schafft mir die besonderen Vorteile für Außenstehende, am Gardasee und Umgebung selbst nur mit einer Ferienimmobilie Fuß zu fassen, und auch für Einheimische auf der Suche nach neuen Lebensperspektiven.
Nach jahrzehntelanger Führungsarbeit als leitender Angestellter in der Industrie für ein namhaftes Unternehmen nutze ich meine Sprachkenntnisse, mein Fachwissen, mein Netzwerk und meine Vertrauenswürdigkeit in Diensten anspruchsvoller Kundschaft für Immobilien aus.
Kraft meiner Verkaufserfolge wurde ich im Jahr 2020 von der Führungsriege der Hamburger Zentrale von Engel&Völkers (883 Immobilienagenturen weltweit in 33 Ländern) zum „Best Newcomer Net Commission 2020″ ernannt.
Meine Familie mütterlicherseits stammt vom Gardasee ab, Demnach wohne ich seit Jahrzehnten in Lazise und kenne den Immobilienmarkt am größten See Italiens von Grund auf.
Häufig gestellte Fragen
Immobilie Kaufen
Wer die passende Immobilie gefunden hat, ist schon sehr nahe am Ziel. Sobald die Entscheidung für die Immobile getroffen ist, erstellt der Kaufwillige einen Kaufantrag an den Verkäufer. In der Regel ist zu diesem Zeitpunkt der Preis zwischen den beiden Parteien bereits vereinbart.
Normalerweise zieht der Kaufwillige jedoch die Dienste eines Maklers in Betracht, da damit der ordnungsgemäße Ablauf zugunsten vollkommener Sicherheit garantiert ist und demnach Zeit und Mühen gespart werden können. Normalerweise wird ein solcher Kaufantrag mit einer Anzahlung von 10.000 – 50.000 Euro gewichtet.
Auch wenn der Verkäufer für sich einen Betrag festgelegt hat, kann der Kaufwillige den von ihm gerechtfertigt erscheinenden Preis auf dem Kaufangebot selbst festlegen. Dieses Dokument geht dann an den Verkäufer. Sobald dieser Kaufvorschlag beim Verkäufer eingelangt ist und dieser akzeptiert diese Vorschläge, erlangt er Rechtsgültigkeit.
Ein Rückzug ohne Folgen ist an dieser Stelle nicht mehr möglich. Der Verkäufer entscheidet in der Regel innerhalb von 15 Tagen, ob der den Antrag akzeptiert. Wenn JA, unterzeichnet er den Antrag und stellt ihn dem späteren Käufer zu. Dieser muss dann diese Unterschrift zur Kenntnis nehmen und dieses Dokument erneut zurückerstatten.
Zu diesem Zeitpunkt ist das Geschäft rechtlich abgeschlossen. Sollte der Verkäufer mit dem Antrag nicht einverstanden sein, kann er diesen zurückweisen und damit ist das Rechtsgeschäft obsolet. Er kann auch einen Gegenvorschlag erstellen und diesen dem Kaufwilligen zustellen.
Dieser kann diesen neuen Vorschlag akzeptieren und der Kauf der Immobilie ist wieder perfekt. Ist der Kaufwillige mit den Vorschlägen des Verkäufers nicht einverstanden, ist er ohne Folgen aus dem Geschäft draußen.
Sobald der Kaufwillige den vom Verkäufer akzeptierten Kaufantrag zur Kenntnis genommen hat, werden die nächsten Schritte gesetzt: Nicht selten folgt nun ein so genannter Kaufvorvertrag zwischen den Parteien, bei denen ein stattlicher Vorschuss an den Verkäufer geht. Dieser Schritt kann je nach Freistellung der Immobilie zwischen einem und mehreren Monaten dauern.
Allem voraus muss sich der Notar mit der Immobilie auseinandersetzten und alle mit dem Verkauf zusammenhängenden Sicherheiten für den Käufer ermitteln. In Italien haftet der Notar persönlich dafür, dass sich die zu verkaufende Immobilie in jeder Beziehung in einem ordnungsgemäßen Zustand befindet.
Diese Ermittlung benötigt etwa einen Monat Zeit. Der Kaufvorvertrag kann direkt von der notariellen Verbriefung ersetzt werden, wenn alle Belange des Verkaufs geklärt worden sind.
Immobilie Verkaufen
Am besten wendet man sich an einen Immobilienmakler, der alle Schritte in Hinblick auf den Erwerb einer Immobilie vornimmt und den Käufer in allen Belangen berät und vertritt. Die dafür geschuldete Provision ist schon bald nach den ersten Gängen in Form von Sicherheit und geschonten Nerven für den angehenden Käufer hereingespielt.
Die einzelnen Etappen eines Immobilienkaufes sind Kaufantrag, Kaufvorvertrag und Kaufvertrag. Wie angenehm und kräftesparend, wenn man sich – meist in einem Land mit anderer Sprache – um nichts davor kümmern muss?
Nach der Auswahl der Immobilie und der Vereinbarung des Kaufpreises ist der erste Schritt zum Erwerb ein Kaufantrag an den Verkäufer. Dieser wird den Kaufantrag akzeptieren und mit seiner Unterschrift wieder an den Absender zurückschicken.
Der Käufer nimmt diese Annahme zur Kenntnis. Nun ist es Zeit für einen Kaufvorvertrag und die Begleichung einer zu vereinbarenden Anzahlung. In der Folge wird das Datum der endgültigen Verbriefung der Übernahme der Immobilie (Kaufvertrag) vereinbart. Zum Anlass des Kaufvertrages werden in der Regel die Schlüssel überreicht.
Immobilien sind in der Regel an die 6 Monate auf dem Markt. Ist einmal der Käufer gefunden, benötigt der Notar von 30 bis 60 Tage, um sich mit dem vorliegenden Fall und der Immobilie auseinanderzusetzen sowie den Vertrag vorzubereiten.
Garda Heritage
Bauen Sie ihr Haus am Garda-See selbst, behalten Sie die volle Kontrolle und können es ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Dieser Weg ist jedoch mit einigen Hürden verbunden.
Die Kommunikation mit den ital. Behörden, welche eine durchaus frustrierende Erfahrung werden kann; die Suche nach lokalen Handwerkern, die oftmals nur italienisch sprechen; oder bereits die Suche nach Grundstücken, welche oftmals für Nicht-Einheimische deutlich teurer werden.
Wir können Sie bei alldem unterstützen, so dass Sie sich auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus eine Menge Stress ersparen!
Dienstleitungen
Manche möchten sich deren Traumhaus selbst verwirklichen. Durchwegs ein sehr mühsamer und zeitaufwendiger Weg zum Ziel. Einmal sind vor allem bei bebaubaren Grundstücken mit Seeblick die örtlichen Bauunternehmer hinter jedem Angebot her, sodass die Preise dafür stark in die Höhe schnellen.
Wenn dann so ein Grundstück an Dritte angeboten wird, ist der Preis wahrscheinlich für den lokalen Markt heillos zu hoch. Auch sollten Hausbauer
Garda-Heritage bietet für Sie:
Suche nach passenden Grundstücken:
Durch unsere Nähe zur lokalen Bevölkerung sind wir stets mit Eigentümern von Grundstücken in Kontakt. Durch das Vertrauen, das wir bei diesen Leuten genießen, kommen wir regelmäßig an besondere Angebote, wie sie am Markt nicht leicht zu finden sind.
Begleitung im Behördendschungel:
Besonders in Seenähe sind die örtlichen Behörden außergewöhnlich pingelig. Auch hier spielen unsere Kontakte zu diesen lokalen Politikern und deren Beamten eine besondere Rolle und können vornehmlich Interessenten aus dem Ausland diese bedeutende Hürde ebnen.
Umgang mit lokalen Technikern und Baumeistern:
Wer soll das Traumhaus zeichnen und wer es bauen? In jedem Ort gibt es Architekten und Geometer, die in der jeweiligen Gemeinde ein- und ausgehen. Diese Herrschaften wissen genau, was jeweils angesagt ist, und können Bauherren aus der Grundlage von deren Vorstellungen den Vorschlag einer passenden Immobilie unterbreiten, die dann auch gute Chancen hat, von der jeweiligen Baukommission genehmigt zu werden.
… und das Herausragendste hinter allem: Sie können sich in den Sprachen Deutsch, Italienisch und Englisch mit den Technikern, Baumeister und – falls nötig – Behörden sprechen und werden sich kraft unserer Sprachkompetenz in der von Ihnen geläufigsten Sprache unterhalten können.
Eigenes Bauprojekt
Wie von der lokalen Handels-. Industrie-. Handwerks- und Landwirtschaftskammer vorgeschlagen, werden Maklerdienste mit einer Vermittlungsprovision von 3% plus MwSt. des ausgehandelten Verkaufspreises belegt. Die Honorierung zusätzlicher Tätigkeiten werden vorab mit dem Auftraggeber vereinbart und festgelegt.
Die Vermittler arbeiten hauptberuflich in dieser Branche. Demnach setzen sie sich unmittelbar mit allen eintreffenden Kontaktaufnahmen auseinander. In der Regel sollten Rückmeldungen die 48 Stunden nicht übersteigen.
Nichts gefunden? Wir unterstützen Sie auch bei Ihrem eigenen Bauprojekt!
